توقیف ملک قولنامه ای چگونه است؟

توقیف ملک قولنامه ای چیست

در قانون جمهوری اسلامی ایران، توقیف ملک قولنامه ای به معنای محروم کردن مالک از امتیازات مالکیتی او در مورد اموال مذکور است. به عبارت دیگر، در صورتی که یک شخص مالک یک ملک باشد ولی به دلایلی نتواند آن را به صورت فیزیکی در اختیار داشته باشد، از جمله به دلیل اینکه ملک مورد نظر در دست تعمیرات است یا برای فروش قرار گرفته است، می‌تواند با صدور قولنامه به شخص دیگری به نام “قولنامه‌گیر”، اجازه دهد که به نمایندگی از او برای استفاده از امتیازات مالکیتی برای آن ملک، مانند اجاره دادن آن یا انجام تعمیرات، فعالیت کند. در این حالت، مالک همچنان مالک ملک خود است، اما قولنامه‌گیر حق استفاده از امتیازات مالکیتی را دارد.

اما در صورتی که مالک به هر دلیلی این حق را از دست بدهد که قولنامه‌گیر فعالیت خود را ادامه دهد، می‌تواند با توجه به قوانین و مقررات مربوط به توقیف ملک قولنامه‌ای، ملک مذکور را توقیف کند. در این حالت، مالک دیگر امتیازات مالکیتی را ندارد و ملک به دست مراجع قضایی موضوعه تحویل داده می‌شود.

نحوه توقیف ملک قولنامه ای

برای توقیف ملک قولنامه‌ای در قانون جمهوری اسلامی، باید شرایط زیر برآورده شود:

1. وجود دلیل مشروع برای توقیف: برای توقیف ملک قولنامه‌ای، باید دلیل مشروعی وجود داشته باشد. به عنوان مثال، اگر قولنامه‌گیر از امتیازات مالکیتی ملک استفاده نکند و یا کارش را به درستی انجام ندهد، مالک می‌تواند با توجه به شرایط موجود، ملک را توقیف کند.
2. وجود قرارداد قانونی: برای توقیف ملک قولنامه‌ای، باید قراردادی بین مالک و قولنامه‌گیر وجود داشته باشد که شرایط توقیف در آن مشخص شده باشد. این قرارداد باید به صورت کتبی باشد و شامل شرایط و مقررات مربوط به توقیف ملک باشد.
3. توقیف به صورت قانونی: توقیف ملک قولنامه‌ای باید به صورت قانونی انجام شود. به عبارت دیگر، مالک می‌بایست با درخواست رسمی و مطابق با قوانین و مقررات مربوطه، در مراجع قضایی مربوطه درخواست توقیف ملک را ثبت کند.
4. پرداخت مبلغ معوق: اگر قولنامه‌گیر بدهکار مالک باشد، مالک می‌تواند با درخواست توقیف، مبلغ معوق را از قولنامه‌گیر دریافت کند. در این صورت، مالک می‌تواند با استفاده از مالی که از قولنامه‌گیر دریافت کرده است، بدهی خود را پرداخت کند.
5. تمدید مدت توقیف: در صورتی که برای مالک کافی نباشد که مبلغ معوق را از قولنامه‌گیر دریافت کند و یا قولنامه‌گیر هنوز هم از امتیازات مالکیتی ملک استفاده می‌کند، مالک می‌تواند برای تمدید مدت توقیف، درخواست جدیدی را به مراجع قضایی مربوطه ارائه کند.

برای کسب اطلاعات در مورد افراز ملک مشاء کلیک کنید

مدارک مورد نیاز برای توقیف ملک قولنامه ای

برای توقیف ملک قولنامه‌ای در قانون جمهوری اسلامی، مدارک زیر باید برای ثبت درخواست توقیف به مراجع قضایی ارائه شود:

1. قرارداد قانونی بین مالک و قولنامه‌گیر: قراردادی که بین مالک و قولنامه‌گیر برای انتقال مالکیت ملک به صورت قولنامه‌ای امضا شده است، باید برای توقیف ملک ارائه شود.
2. مدرک مالکیت ملک: برای ثبت درخواست توقیف، مدرکی که مالکیت ملک را مشخص می‌کند، باید ارائه شود. این مدرک می‌تواند شامل سند تملیک، عقد خرید و فروش، عقد اجاره و اجاره‌نامه و سایر مدارک قانونی مربوط به ملک باشد.
3. درخواست رسمی توقیف: برای توقیف ملک، مالک باید درخواست رسمی خود را به مراجع قضایی مربوطه ارائه کند. درخواست باید حاوی شرایط و مقررات مربوط به توقیف ملک و دلایل مشروع برای توقیف باشد.
4. مدارک مالی مربوط به قولنامه‌گیر: در صورتی که توقیف ملک به دلیل عدم پرداخت مبلغ معوق توسط قولنامه‌گیر اتفاق افتاده است، باید مدارک مالی مربوط به قولنامه‌گیر ارائه شود. این مدارک می‌تواند شامل فاکتورها، قبض‌ها و سایر مدارک مربوط به بدهی قولنامه‌گیر باشد.
5. مدارک دیگر: در صورتی که برای توقیف ملک، مدارک دیگری لازم باشد، مانند حکم قضایی یا توافقنامه با قولنامه‌گیر، باید این مدارک نیز ارائه شود.

نحوه رفع توقیف ملک قولنامه ای

برای رفع توقیف ملک قولنامه‌ای در قانون جمهوری اسلامی، باید شرایط زیر برآورده شود:

1. پرداخت مبلغ معوق: برای رفع توقیف، مالک باید مبلغ معوق را به قولنامه‌گیر پرداخت کند. در صورتی که قولنامه‌گیر بدهکار مالک باشد، مالک می‌تواند با پرداخت مبلغ معوق، بدهی خود را پرداخت کرده و توقیف ملک را رفع کند.
2. توافق با قولنامه‌گیر: برای رفع توقیف، مالک می‌تواند با قولنامه‌گیر توافق کند تا به صورت مشترک از امتیازات مالکیتی ملک استفاده کنند. در این صورت، مالک و قولنامه‌گیر باید با یکدیگر توافق کنند که به چه صورت از امتیازات مالکیتی ملک استفاده خواهند کرد.
3. صدور حکم قضایی: در صورتی که مالک و قولنامه‌گیر نتوانند به توافق برسند، مالک می‌تواند با درخواست توقیف، مورد خود را به مراجع قضایی مربوطه ارائه کند. در این صورت، بر اساس صلاحیت قضایی، حکمی صادر خواهد شد که مشخص می‌کند که چطور ملک باید توقیف شود و به چه صورت مالکیت ملک به مالک برگردانده شود.
4. پرداخت جریمه: در صورتی که توقیف ملک به دلیل نقض قرارداد قانونی یا مقررات مربوطه اتفاق افتاده باشد، مالک باید جریمه مربوطه را پرداخت کند تا بتواند توقیف را رفع کند.

توقیف ملک قولنامه ای بابت مهریه

در قانون جمهوری اسلامی، توقیف ملک قولنامه‌ای بابت مهریه می‌تواند به دو صورت صورت بگیرد:

1. توقیف به دستور دادگاه: در صورتی که مهریه به صورت قولنامه‌ای پرداخت شده و بدهکار مهریه، مبلغ مالی را به موقع پرداخت نکرده باشد، دادگاه می‌تواند با درخواست شکایت مدنی از بدهکار، مبلغ مورد بستانکاری را از اموال بدهکار، شامل ملک قولنامه‌ای، توقیف کند.
2. توقیف به دستور موقوفه: در صورتی که مهریه به صورت قولنامه‌ای پرداخت شده و موقوفه ثبت شده باشد، موقوفه می‌تواند با درخواست شکایت از بدهکار، مبلغ مورد بستانکاری را از اموال بدهکار، شامل ملک قولنامه‌ای، توقیف کند.

در هر دو صورت، برای توقیف ملک قولنامه‌ای بابت مهریه، باید با رعایت شرایط و قوانین مربوطه، درخواست رسمی به دادگاه یا موقوفه ارائه شود. همچنین، برای توقیف ملک، باید به طور کامل مستندات و مدارک مربوطه، شامل قرارداد قانونی، قولنامه، مدرک مالکیت ملک و مدارک مربوط به بستانکاری بدهکار، ارائه شود.

نقش وکیل در پرونده توقیف ملک قولنامه ای

وکیل در پرونده توقیف ملک قولنامه‌ای نقش مهمی دارد و وظایفی را در این زمینه بر عهده دارد. برخی از وظایف و نقش‌های وکیل در پرونده توقیف ملک قولنامه‌ای عبارتند از:

1. ارائه مشاوره حقوقی: وکیل باید به مالک ملک قولنامه‌ای در خصوص شرایط و مقررات مربوط به توقیف، حقوق و تعهداتش مشاوره حقوقی ارائه دهد.
2. ارائه مدارک: وکیل باید به مالک ملک قولنامه‌ای در جمع‌آوری و ارائه مدارک مربوط به توقیف کمک کند. این مدارک شامل قراردادهای قانونی، مدارک مالکیت و سایر مدارک مربوط به پرونده توقیف است.
3. نمایندگی در دادگاه: وکیل باید به عنوان نماینده مالک ملک، در دادگاه حضور داشته باشد و در برابر دادگاه و دیگر طرفین، دفاع کند و حقوق مالک را به دفاع برساند.
4. ارائه دفاع و استدلال: وکیل باید با توجه به شرایط و مقررات مربوط به توقیف، دفاع و استدلال لازم را در دادگاه ارائه کند و به دفاع از حقوق مالک ملک مشغول شود.
5. دادن مشورت در مورد راه‌های تعامل: وکیل باید به مالک ملک قولنامه‌ای در خصوص راه‌های تعامل با طرفین دیگر مثل قولنامه‌گیر و دادگاه، مشاوره دهد و در صورت امکان، توافق و تعامل با آن‌ها را پیشنهاد دهد.
6. پیگیری پرونده: وکیل باید پرونده توقیف را پیگیری کرده و مطمئن شود که روند پرونده به درستی پیش می‌رود و حقوق مالک ملک رعایت می‌شود.